赣州华东城项目意向投资人招募公告
为全面优化江西嘉君置业有限公司资产、债务与治理结构，筹措偿债资金及项目运营资金，解决华东城项目历史遗留问题，化解嘉君公司债务危机，帮助嘉君公司摆脱困境，需引入具备资金实力、经营管理能力及优质产业资源的意向投资人，依托投资人资源优势，完善华东城项目后续开发建设、办证交付与运营管理，保障区域性重点民生项目平稳有序运行。现发布本招募公告，内容如下：
江西嘉君置业有限公司开发建设的中国（赣州）华东农副产品综合商贸物流城（以下简称“华东城”或“华东城项目”）是省、市重点建设项目，占地面积约600亩，总建筑面积63万平方米，是以蔬菜、水果、粮油副食、农资、物流、海鲜水产肉类为龙头业态，集配送中心、电商中心、检验检测中心为一体，配套金融、冷链、仓储、公寓、商务酒店及大型停车场的一站式农副产品综合大市场，具备良好的运营基础和市场影响力。华东城项目业态区块主要为：
商业区（占地约483亩，分为A、B、C地块）：其中A地块业态为农资大市场，占地39亩，建筑面积4.8万平方米；B地块业态为蔬菜大市场，占地107亩，建筑面积13.2万平方米；C地块业态为水果大市场和粮油副食交易区，占地面积337亩，已开发232亩，已建面积18万平方米，待开发二期105亩，规划建筑面积19.2万平方米；
现代物流园区（占地约100亩），为项目提供物流配送配套服务，建筑面积6.1万平方米；
海鲜水产肉类市场（占地16.25亩），租用村集体土地，专注于海鲜、水产、肉类产品交易。
截至目前，华东城项目仅完成C区8栋建筑局部整改验收及A地块竣工验收。
华东城坐落于赣州市章贡区沙河镇，紧邻赣州东高速、沙河大道－迎宾高架路出入口。依托便利的地理位置和交通条件，华东城现有活跃商户1000余户，年交易额超200亿元。目前由赣州乐速生活服务集团有限公司负责运营管理。
根据预重整阶段的数据，截至2025年11月7日，华东城已登记债务主要包括三类：金融机构抵押优先债权、建设工程价款优先债权和普通债权，其中普通债权中涉及购房户的退房款、逾期交房违约金、逾期办证违约金等，债务总额约17亿元，因负债可能增加，项目实际债务金额以意向投资人尽职调查核实结果为准。另，完成一期项目整改验收所需费用约8550万元，该金额为初步测算预估数，实际金额以项目整改发生的实际支出为准。
经初步评估，华东城项目资产包括ABC地块商铺、未开发土地、车辆、水产市场、物流园、地下室、钢结构大棚及办公区固定资产等，评估总价约113160万元。
1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会招募投资人，本招募公告内容对全体意向投资人平等适用；
2.编制本招募公告的目的是让意向投资人对华东城项目情况有所了解，投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解其中可能存在的风险，知晓投资人在提供资金之外可能尚需承担的其他有关责任和义务；
3.本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与投资时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
1.意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单，不属于失信惩戒对象；
2.意向投资人或其实际控制人应具备参与投资的资金实力，能够提供足额的偿债资金和运营资金，需出具相应的资产证明或其他履约能力证明；
3.意向投资人或其实际控制人应拥有专业的管理团队，能够有效推进华东城项目的后续开发及运营。
两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资，并以一个报名人的身份参与招募，但联合体中至少有一个意向投资人符合上述资格条件，且需明确联合体牵头人、各方角色分工、权利义务及连带责任承担等事项。
华东城项目的债权人符合上述条件的，亦可作为意向投资人参与投资。
自本公告发布之日起25个自然日内，将加盖公章的报名材料一式三份递交至江西省赣州市章贡区天龙山路华东城项目信息大楼205办公室（联系人：李律师，联系电话：15070760132），报名材料应包含以下资料：
（1）报名意向书：包括主体介绍及参与投资华东城的真实意思表示；
（2）资格证明材料：企业法人或非法人组织需提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书（如有）；
（3）信用证明材料：未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的书面证明（可通过“中国执行信息公开网”查询打印并加盖公章或签字确认）；
（4）主体情况简介：含股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债状况、过往相关项目经验等；联合体报名的，需额外说明各方角色分工、权利义务及连带责任承诺；
（5）资金实力证明：包括但不限于最近三年度财务报表、银行存款证明、资信证明、融资能力证明等能够体现资金实力的材料；
（6）保密承诺函：同意对知悉的嘉君公司商业秘密及本次招募相关信息予以保密的书面承诺。
本所将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，在收到报名材料后3个工作日内完成初步筛选。材料齐全、符合本公告要求的，视为通过初步筛选；材料缺失或不符合要求的，本所将通知报名方在3个工作日内补正，逾期未补正或补正后仍不符合要求的，视为报名无效。
投资人可自行或委托中介机构对华东城开展尽职调查，本所将协调嘉君公司和运营公司配合尽职调查工作，尽职调查所需费用由投资人自行承担。通过初步筛选的意向投资人，应在收到通知后5个工作日内缴纳尽调保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），保证金缴纳方式请咨询联系。
投资人招募结束前提交具有可操作性的《投资方案》，内容包括但不限于：拟投入的资金规模、资金来源及支付计划，华东城项目后续开发、建设及运营方案，资产处置及整合方案，履约保障措施等。未提交投资方案视为放弃参与投资。
拟组织债权人代表、主管单位等相关部门组成遴选委员会，对投资人提交的《投资方案》进行评审，综合考虑资金实力、运营能力、偿债方案可行性、社会责任感等因素，择优确定中选投资人，并在评审结束后2个工作日内将评审结果告知报名方。遴选委员会有权在全部方案均不符合项目利益时，不选取任何意向投资人，且无需对意向投资人承担赔偿责任。
中选意向投资人确定后，应在收到通知后3个工作日内签署《意向投资协议》，明确双方权利义务。
未中选的投资人缴纳的尽调保证金将在评审结果确定后3个工作日内无息返还；中选意向投资人缴纳的尽调保证金，在《意向投资协议》生效后自动转为履约保证金。中选意向投资人无正当理由拒不签署《意向投资协议》或未按协议约定履行义务的，嘉君置业有权不予退还全部保证金，并重新遴选意向投资人。
本次招募不收取任何费用，意向投资人因参与本次招募所产生的各项费用均自行承担。热忱欢迎社会各界符合条件的投资人报名参与本次投资。
特此公告
江西公仁律师事务所
二〇二六年十一月十日
我所为江西省高级人民法院核准的一级管理人。自2017年起，我所组建了以所主任为首的公司治理与重组清算律师团队，汇集了三十余名在破产清算、并购重组、僵局化解等领域拥有丰富经验的执业律师。团队成员中拥有博士学位1人，高级职称3人，硕士学位5人，多名律师同时拥有建造师、税务师、会计师等资格证，团队律师专业背景多元。团队秉承“审慎、勤耕、求确、唯专”的执业理念，坚持“分组管理、相互协作、项目为王、效率优先”的管理模式，专业履职，成效显著， 案件承办效果得到社会各界广泛认可，成为省内有较大影响力的专业破产律师团队。
重点业务：公司强制解散，公司自行清算，公司强制清算，企业破产清算，企业破产预重整，企业破产重整，企业破产和解，公司并购重组，股权投融资等。